teren intravilan

Descriere

situat in Bran - 507025, Str. Clincea FN, Poarta, Judetul Brasov, imobil inscris in CF. nr. 103682 - Bran, nr. top. 1931/2, 1932/3, 1933/1, compus din: teren situat in intravilanul Com. Bran, conform PUG aprobat cu HCL nr. 17/1999, prelungit cu HCL nr. 76/2018, avand ca vecini persoane fizice la N, E si V iar la S se invecineaza cu Parohia Ortodoxa Bran Poarta. Accesul se face pe din Str. Clincea pe un drum de pamant. Terenul dispune de o topologie in panta usoara partial si partial in panta accentuata iar utilitatile disponibile sunt apa si curentul electric, acestea aflandu-se la aprox. 100 m distanta. Terenul evaluat dispune de doua categorii de folosinta: arabil in suprafata de 1312 mp. si faneata in suprafata de 2088 mp. Evaluarea a fost efectuata in baza urmatoarelor ipoteze speciale: drumul de pamant pe care se face accesul din Str. Clincea este inscris in CF nr. 109256 - teren intravilan in suprafata de 480 mp. iar pentru continuarea accesului spre terenul evaluat este necesara cumpararea unei cote de 1/4 din acest teren si acces sau un lot de aprox. 400 mp. din lotul de teren 4388 mp. inscris in CF nr. 110400 (proprietarii fiind doua persoane fizice). Terenul studiat nu dispune de drum de acces propriu si este necesara asigurarea acestuia prin cumparare. Ajustarea valorii de piata pentru asigurarea accesului a fost estimata in urmatoarele premise: 1) terenul utilizat ca drum deserveste accesul la 4 loturi de teren, astfel ca proprietarul terenului evaluat va cumpara o cota de 1/4 din terenul in suprafata de 480 mp.; 2) se presupune ca se va achizitiona un lot de aprox 400 mp. din terenul cu suprafata de 4388 mp. pentru asigurarea accesului la terenul studiat. Evaluarea s-a realizat in ipoteza speciala ca nu exista impedimente legale sau de alta natura pentru asigurarea drumului de acces la proprietatea evaluata