teren si casa

Descriere

situat in Sacele - 505600, Str. Noua nr. 7, Judetul Brasov, imobil inscris in CF. nr. 104380 - Sacele, nr. cad. 104380-C1, nr. top. 104380, proprietatea debitorilor LUPU Leonte (decedat) prin curator special MONEA Alina si LUPU Maria, teren intravilan in suprafata de 2187 mp. si casa in regim S+P+M cu urmatoarea descriere: accesul spre proprietate se realizeaza facil, din B-dul Brasovului pe Str. Noua, asfaltata partial, pietruita pe o lungime de 125 m; amplasamentul este favorabil, avand in vedere accesul si apropierea fata de proprietatile complementare; in vecinatate se afla proprietati rezidentiale unifamiliale, terenuri libere iar in zona se afla si proprietati cu destinatie turistica (Hotel Ramada); proprietatea imobiliara este imprejmuita cu gard de beton, accesul se realizeaza direct din Str. Noua, din observatiile exterioare ale evaluatorului, curtea imobilului este amenajata iar exterior cladirii (atat cat a putut fi observat de la distranta de catre evaluator) este in stare buna din punct de vedere constructiv constructiv; conform informatiilor din extrasul CF nr. 104380 - cladirea dispune de 3 nivele, compartimentarea descrisa in aceasta se regaseste si in planurile avute la dispozitie de catre evaluator; deoarece expertul nu a avut acces in interiorul proprietatii si nu a avut la dispuzitie alte informatii referitoare la caracteristicile acestuia, cu exceptia celor preluate din documentatiei reprezentata de extrasul CF si planuri ale imobilului intocmite de catre MIHUL CONSTRUCT S.R.L. (cu mentiunea ca acestea sunt greu lizibile si este posibil sa existe diferente dintre situatia reala si cea scriptica) evaluarea s-a realizat in baza urmatoarelor ipoteze speciale: 1) evaluarea s-a realizat in ipoteza speciala ca informatiile avute la dispozitie sunt reale si corecte; 2) evaluarea s-a realizat in ipoteza speciala ca proprietatea imobiliara se afla in stare buna din punct de vedere constructiv, dispune de finisaje medii in functie de destinatia spatiilor, instalatii electrice, sanitare si de incalzire in stare de functionare, precum si de toate utilitatile edilitare ale zone (energie electrica, gaz metan, canalizare, internet, telefonie); cladire cu regim de intaltime S+P+M cu destinatia de locuinta; an PIF: 1999 - conform certificatului de atestare al edificarii constructiei nr. 76/21.06.2010 al Primariei Mun. Sacele; structura: se presupun fundatii de beton armat, zidarie de caramida, sarpanta din lemn si invelitoare din tigla; finisaje: 1) se presupune faptul ca proprietatea dispune de finisaje de nivel mediu in spatiile de depozitare/garaj de la subsol si in spatiile e locuit; 2) se presupune faptul ca atat constructie si finisajele interioare si exterioare au fost utilizate conform destinatiei (evaluatorul nu a avut la dispozitie alte informatii referitoare la starea sau calitatea finisajelor la momentul evaluarii); 3) finisaje medii: pardoseli acoperite cu gresie in spatiile sanitare/bucatarii, parchet in camere; 4) peretii se presupune ca sunt acoperiti cu zugraveli lavabile in stare buna si ca sunt placati cu faianta in bai si bucatarii (partial); 5) se presupune ca tamplaria exterioara este din lemn sau PVC cu geam termoizolant, usi interioare celulare; 6) se presupune ca toate instalatiile (electrice, sanitare, alimentare cu apa, canalizare si gaz metan) sunt functionale, in cadrul parametrilor constructivi; 7) se presupune ca imobilul dispune de incalzire cu centrala proprie